TORRE SMA

Entre las calles París y Mucuchíes de la urbanización Las Mercedes, tuve la fortuna de desarrollar una parcela en esquina de 2.027,33 m2 con un proyecto de 20.000 m2 de construcción.

En el terreno, al no tener grandes visuales sobre la trama de la urbanización o de la ciudad, tomé como punto de partida del diseño al nivel peatonal y vehicular, buscando una fuerte y clara imagen.

Teniendo en cuenta la ordenanza muy rígida de la urbanización, un nivel freático muy alto y una necesidad fuerte de puestos de estacionamientos desarrollé un concepto de volumetría integral.

En el concepto busco que el edificio tenga una visión total y no fraccionada, producto de la diferencia entre los estacionamientos elevados y los niveles de oficinas. Desarrollo una especie de piel en vidrio con una forma atractiva que envuelve el edificio, haciendo que se integren los diferentes niveles del mismo.

Se crea una edificación con una imagen que nos da una fuerte identidad. Siempre se buscó una volumetría sencilla, limpia, clara y de fácil reconocimiento. Aunque el elemento fuerte de vidrio cae y responde a la condición de esquina, la entrada principal se produce sobre la calle París; este acceso se produce entre una abertura de la piel envolvente y la doble altura que aparece al receder la placa de la mezzanina.

En este nivel de planta baja se encuentra el hall principal de acceso a la circulación vertical y dos grandes locales comerciales con sus respectivas mezzaninas. Se aprovecha el hecho de esquina para producir una entrada a los dos niveles de sótanos y otra para los tres niveles de estacionamientos elevados.

La planta tipo es de forma sencilla para lograr aprovechar al máximo los metros cuadrados vendibles. Se basa en una circulación central con dos escaleras de emergencia en los extremos, y de esta forma se logra el mayor número de oficinas con metrajes bajos para su fácil comercialización.

Ficha Técnica
Arquitectura: Arq. Jorge Arreaza C.
jrarreaza@gmail.com
Estructura: Ing. Manuel Rodríguez
Instalaciones eléctricas: Ing. Jorge Díaz
Instalaciones sanitarias: Arq. Rafael Aguilera / Arq. Rafael Santana
Instalaciones contra incendio y ventilación mecánica: Ing. Matilde Peñaranda
Area de terreno: 2.027,33 m2
Area de construcción: 20.000 m2
Fotografías: Andrew Alvarez
Ubicación: Calles París y Mucuchíes, Las Mercedes, Caracas, Venezuela

“La Torre SMA, durante sus inicios, experimentó complejos momentos, producto de la Intervención Nacional Inmobiliaria; pues el mercado sufrió una fuerte contracción por la pérdida de confianza en el sector. La desesperanza y el miedo invadieron a los inversionistas; por cuanto no había certeza de ningún tipo en el destino de las inversiones en metros cuadrados, aunado al hecho de que todos los materiales estaban siendo destinados a la Misión Vivienda. El panorama era difuso. Pocos tuvieron la fe y fortaleza para creer en ese momento.

Sin embargo, siendo en ese instante la única obra de oficinas iniciándose en Las Mercedes, los propietarios del terreno aplicaron el acertado y atractivo incentivo de precio fijo, sin ajuste de ninguna naturaleza, por lo cual pudieron realizar ventas en la época de mayor recesión inmobiliaria de la historia venezolana, combinando el financiamiento bancario para cubrir los momentos de falta de liquidez. Parecía imposible vender pero se captó la atención del mercado, disminuyendo sustancialmente la rentabilidad proyectada, ante la sorpresa y conmoción de las circunstancias.

El producto se mejoró creando una novedosa fórmula. Se ofertaron una serie de acabados y tecnología sin precedente en un proyecto con inmejorable ubicación y con un precio extraordinario, lo que permitió derrotar el pesimismo que aquejaba al mercado.

En pocos meses, al finalizar el 2012, se percibía la calidad del producto final y los propietarios pagaban puntualmente para evitar retrasos. Para 2014 la torre estaba culminada, con sus permisos y comenzaba a ocuparse.

Los artífices de esto fueron aquellos que años antes, vislumbraron en un predio conformado por casas donde nadie veía sino “problemas inquilinarios imposibles de resolver”, la realidad que hoy existe. Desde la adquisición del terreno, el desalojo de inquilinos, la Intervención Nacional y los acontecimientos que todos hemos vivido, la Torre SMA se logró edificar por el compromiso verdadero de sus realizadores: los más de 50 copropietarios que no dudaron en invertir y confiar en los aventureros, como se autodenominan: Alejandro Rivero Romano,  Marvia Carvajal, Grecia Pinto, Valerio Javier Rivero, César García Urbano Taylor, Carlos Galia y Francisco Astudillo, acompañados de decenas de obreros, contratistas y proveedores que apoyaron ésta idea que hoy, gracias a su esfuerzo, confianza y rescate, conforma un edificio icónico ideado por el Arq. Jorge Arreaza; todos miembros, más que de una empresa, de un equipo de soñadores…”

César García Urbano Taylor

Artículo publicado en la revista entre rayas No. 114, dedicada a Arquitectura de Oficinas VIII. Julio-agosto 2016.

Arte inmobiliario

EL ÁNGEL DE LAS MERCEDES

La escultora venezolana Dora Gabay es la creadora de este arcángel, considerado el más grande de Venezuela, ya que mide 1.90 cm x 4.10 cm.

         Uno de los últimos y más hermosos edificios en construcción en la urbanización Las Mercedes de Caracas, diseñado por el Arquitecto Jorge Arreaza,  tiene un peculiar nombre. De vistosa fachada de cristal, y ya terminado excepto muy pequeños detalles, comienza a ser ocupado por empresas de diverso estilo y tamaño.

Está en la esquina entre las calles París y Mucuchíes de esa urbanización y se llama Torre SMA. No son las siglas de una empresa, no es un simple capricho. SMA significa “San Miguel Arcángel”, por una espectacular figura del que es posiblemente el principal de los ángeles que dieron la batalla por Dios contra Satanás. ¿Por qué un ángel en un modernísimo edificio en la zona más comercial de Caracas?

Es una historia de empeño y coraje de jóvenes venezolanos que recibieron la oportunidad de construir lo que otra empresa anterior había descuidado y enredado hasta que el Gobierno intervino. Los jóvenes pidieron y finalmente consiguieron, tras abrumadora espera, que el Estado les permitiera construir el moderno edificio que los intervenidos apenas habían comenzado. Fue un riesgo de parte y parte, el Gobierno decidió confiar en un grupo de emprendedores que ni eran políticos ni grandes capitalistas, y los jóvenes confiaron todo lo que tenían, que no era mucho, esencialmente su capacidad de trabajo y su fe en ellos mismos y en el país. Y, sobretodo, su fe en Dios, especialmente a través del Arcángel San Miguel.

No fue fácil, tuvieron que usar el poco dinero que tenían, pedir préstamos a sus familias, recurrir a amigos, a el apoyo de los mismos clientes y especialmente a la Banca, aparte de la inevitablemente angustiosa espera a que el Estado tomara una decisión. Tenían confianza y voluntad, y uno de ellos además es fiel devoto de San Miguel Arcángel. Y recurrió a esa ayuda que es asunto de mucha fe y de espiritualidad.

John Díaz, Carlos Galia, Alejandro Rivero Romano, Francisco Astudillo, César García Urbano Taylor, Grecia Pinto y Marvia Carvajal, venezolanos, jóvenes y entusiastas, hoy sienten que el arcángel les hizo el milagro: una oportunidad para demostrar su fuerza personal, su propia capacidad y su esfuerzo, naturalmente. Con esas fuerzas pudieron construir la torre que hoy es ya una hermosa realidad.

            “Me hablaron de todo esto”, comenta la escultora Dora Gabay, “para explicarme por qué querían una escultura del arcángel en plena entrada del edificio”. La artista plástica entendió el propósito pero aportó su propio concepto. “Un arcángel con espada y escudo en mano puede parecer muy agresivo, incluso atemorizante, para quienes entran en el gran lobby de unos 7 metros de altura”. Me pidieron un boceto y en mi taller les modelé en tamaño pequeño lo que imaginaba. “Un Arcángel de rostro muy hermoso y viril, con una expresión no agresiva sino acogedora”, explica la artista, “no está combatiendo, está recibiendo a las personas y ofreciendo su protección; su espada no es para herir sino para defender”. Medita un momento, sonríe, y agrega: “les gustó mucho, era lo que deseaban, un San Miguel comprensivo, acogedor, defensor, no un espíritu vengativo y feroz, sino defensor y comprensivo, alguien en quien confiar”.

Cuando usted entra a la Torre SMA, se abre como un gran escenario un enorme lobby, y del techo baja este arcángel San Miguel con los brazos abiertos y acogedores, una suave, casi imperceptible sonrisa que da calidez a la expresión, un hálito de fe y de empeño en hacer las cosas bien. Es como el espíritu venezolanista y joven de venezolanos que hacen lo correcto y no sólo están dispuestos, sino que vencen las dificultades.

Para ellos Venezuela no es un problema político ni de rivalidades, sino de convicciones, capacidad, fe y voluntad de trabajo, los elementos fundamentales que han caracterizado siempre a los venezolanos que han echado adelante al país.

INNOVACIÓN ORAAFLEX

Empresas extranjeras se han perfilado como pioneras en el mercado panameño, al ofrecer productos funcionales. Sistemas versátiles y óptimos para construcción

Sistemas versátiles y óptimos para construcción

Representan soluciones rápidas, flexibles, compatibles y efectivas de diseño, ingeniería y arquitectura, que agilizan procesos de producción en el levantamiento de edificaciones, reflejando un costo menor en las obras.

El crecimiento que experimenta el sector de la construcción, ha dado paso al surgimiento de sistemas innovadores creados para acelerar los procesos y registrar costos minoritarios dentro de los aspectos que implican el levantamiento de edificaciones.

En este sentido, la relación oferta-demanda se hace evidente con el establecimiento en Panamá de franquicias extranjeras dedicadas a la producción de materiales de gran calidad y con características competitivas, que pretenden acaparar gran parte de la industria, en relación a los métodos tradicionales de construcción.

Un caso específico es la empresa panameña Promix Steel, S.A., quien ha iniciado operaciones para comercializar Masterforce, una franquicia global originada en Estados Unidos, que desarrolla un sistema de construcción de alta tecnología.

El mismo comprende un software de ingeniería que automáticamente se comunica con máquinas que fabrican estructuras de acero galvanizado de forma automatizada.

Sobre este tema conversamos con Gabriel Tarrau, gerente general de Promix Steel, S.A., quien nos explicó que el proceso se basa en un diseño suministrado por un arquitecto, el cual es presentado en forma tridimensional y luego de su aprobación, pasa a ser fabricado con máquinas que tienen una capacidad de elaborar aproximadamente 4 mil pies de paneles de acero diariamente.

De esta forma se obtienen los techos, paredes y entrepisos con medidas exactas, que se instalan sobre una loza. "Los paneles que fabricamos son de carga, lo que quiere decir que no se necesitan columnas, tablillas ni bloques, y puede soportar hasta seis pisos por si solos", asegura Tarrau.

El costo más efectivo que se percibe con la implementación de este sistema es por tiempo, ya que con los métodos tradicionales de construcción se desarrollan obras que tardan un año, y con el proceso de estructuras de acero se reducen los trabajos a seis meses.

Así, dependiendo de los materiales de terminación y del menor tiempo de obra, los costos directos pueden reducirse en un 20/25% respecto a la construcción tradicional. Esta cifra puede aumentar si se consideran los costos indirectos.

Por otro lado, Tarrau manifiesta que si se requiere de una comparación de los beneficios que brinda Masterforce con los materiales tradicional, esta debería evaluarse con efectividad de costos y no de precios. "En el contexto de construcciones de edificación, una ventaja marcada es la creación de fundaciones. Para el sistema estructural solo se necesita una loza para instalar los paneles; con este mínimo requisito se logra una capacidad de producción de 10 casas de 60 metros, instaladas en un día".

Otras de las características con las que cuenta este sistema, es que es un producto mucho más resistente y preciso que el concreto; no existen pérdidas absolutas, ya que es elaborado con las medidas exactas; no se contrae; no mantiene humedad y es contra incendios, termitas, terremotos y huracanes.

Además, es un sistema verde reciclable que no contamina el medio ambiente. Es decir, que al fabricarlo no se emiten gases tóxicos como con el concreto. "Cada hectárea de árboles que se tumbarían para fabricar madera, representan seis carros reciclados con los cuales se pueden fabricar estructuras para una casa de 200 mts2".

Revestimientos.

Luego de instaladas las estructuras, se procede a colocar el repello de las paredes. Por lo expresado anteriormente, y porque los materiales de terminación pueden ser los mismos que los empleados convencionalmente, el proyecto, ya sea de vivienda o comercial, no tendrá un aspecto distinto a los demás.

Para el revestimiento se utiliza el repello disparado, con el que se adhiere el concreto a una malla que contiene la misma estructura; láminas de fibra que se engrapan, y son más utilizadas en proyectos hoteleros, y PVC, empleado en las casas de playa.

Cada uno de estos materiales está caracterizados por su fácil mantenimiento, ligereza e integridad con las estructuras, las cuales son también altamente eficientes desde el punto de vista térmico.

Variedad.

Otra de las propuestas que ofrece el mercado es Oraaflex, un sistema constructivo modular, basado también en estructuras de acero galvanizado, que se adapta a cualquier terreno incluso las áreas inclinadas.

Según Giovanni Miranda, gerente general de la empresa Oraa Flex Panamá, este producto constituye una solución habitacional, que comprende la instalación de casas estratégicamente distribuidas en sus espacios interiores, de dos o tres niveles.

Este tipo de construcción se realiza a través de un pilotaje con cuatro puntos de apoyo únicamente, diferenciándose de las construcciones convencionales que requieren de ocho a doce puntos de apoyo.

Una vez instalados los pilotes, los perfiles de acero con cortes ya determinados que van desde 90 a 200 mts2, se apernan con tornillos, formando el esqueleto de la casa que permitirá desarrollar diseños horizontales y verticales, explicó Miranda.

Los demás componentes de la obra son materiales tradicionales como el bloque, cemento, arcilla, ladrillo, M2, tejas o zinc.

Requerimientos.

Cada cliente que desee implementar este sistema, deberá desarrollar un análisis de suelo y un estudio topográfico del espacio en donde se ubicará la vivienda. Esto indicará, entre otras cosas, la profundidad del terreno y determinar el tipo de pilotaje que se realizará (este punto incidirá en el costo final de la vivienda).

Características del producto.

-No importa el tamaño de la casa, soló se utilizarán cuatro puntos de apoyo.

-Sin necesidad de hacer más pilotajes que los iniciales, se pueden hacer anexos, ya que se atornillan a la estructura principal sin sufrir mayores cambios y se aprovecha el espacio horizontal.

-Los materiales que se utilizan están revestidos y protegidos contra la corrosión, se ha probado en diversos ambientes.

-El impacto ambiental es muy bajo.