La comunidad de Kennedy cuenta con un nuevo espacio dedicado a Dios

• El arzobispo de Cumaná Jesús González de Zárate y el párroco Jaime Villamizar consagraron e inauguraron el nuevo templo el cual es una realidad gracias al  apoyo fundamental de la empresa privada que ofrece a los habitantes de la populosa parroquia Macarao un espacio para el encuentro religioso y un centro comunitario de acción social.

          El sábado 14 de julio se realizó la inauguración de la iglesia San Francisco de Asís en el barrio Kennedy, ubicado en la parroquia Maracao de la ciudad de Caracas. Este proyecto emprendido por la Arquidiócesis de Caracas y la Corporación SMA tiene un gran significado para esta comunidad necesitada de un espacio para el encuentro con Dios, la evangelización y obras sociales 

Con la asistencia de los habitantes de la zona, el arzobispo de Cumaná Jesús González de Zárate y el padre Jaime Villamizar, dieron comienzo a la ceremonia de inauguración con la bendición de los espacios que comprende esta nueva edificación, que servirá para el desarrollo espiritual y cultural.

Cabe destacar que la construcción de este templo fue posible gracias al apoyo de distintas organizaciones, en especial al brindado por la Corporación Inmobiliaria SMA, quien de la mano de su director César García Urbano Taylor, hicieron posible este proyecto.

“Este proyecto partió de la necesidad que tiene las personas que habitan en esta comunidad, una de las más grandes que hay en Venezuela y América Latina. El padre me invitó a la pequeña capilla que antes había aquí y me contó las penurias por las que pasaban las personas. Ante esto vimos posible hacer un espacio adecuado a las necesidades que en ese entonces tenía la población”, comentó el director de la Corporación SMA.

La obra, diseñada por el Arq. Carlos Galia, fue ejecutada en un terreno de 1.110 m² y cuenta con una planta de 334 m², 33 m² de Mezzanina y 38 m² para la sacristía, para un total de 405 m² donde funcionará el templo. La estructura del centro comunitario contará con una Planta de Acceso donde se ubican salones, oficinas y baños con un total de 253 m². Además de una Planta Nivel 1 donde funcionarán salones y la casa parroquial, la cual tiene un área de 253 m².

Durante la ceremonia, los asistentes no escondieron su alegría y dicha por finalmente  contar  con  el  espacio  adecuado  para  poder  enviar  sus  plegarias a Dios y

desarrollar sus actividades culturales, artísticas y en un futuro, funciones relacionadas con la salud.

Para el Cardenal Jorge Urosa Savino este proyecto aporta a esta comunidad espacios religiosos donde “fortalecer la fe cristiana, educar en la esperanza, para encontrarnos como hermanos y celebrar el culto divino”. Asimismo celebra el apoyo y la responsabilidad social de la empresa privada en la construcción de este tipo de obras “poniendo el capital y el talento al servicio de los seres humanos”.

Un proyecto integral: Una iglesia para Kennedy

El directivo de SMA aseguró sentirse satisfecho por lo logrado hasta la fecha, indicó que pese a que en el país no se observa con frecuencia este tipo de obras, aún hay personas con ganas de querer aportar su grano de arena.

“Aquí colaboró todo el mundo. La iglesia católica a través de promotores, la gente de bloques, quienes colocaron el cemento, jóvenes arquitectos y topógrafos que hicieron los distintos estudios y elaboraciones de planos sin costo alguno, nosotros promoviendo un poco la parte técnica y de logística. Aquí todas las personas aportaron su grano de arena para hacer esto posible. A través de Dios, todos podemos reencontrarnos”, puntualizó García.

Por su parte, el padre Villamizar envío palabras de agradecimientos a todas las personas que colaboraron y pusieron de su parte para que la edificación de la iglesia fuese posible.

“A todas esas personas que Dios nos puso en este camino, a todos esos ángeles como el doctor García, le agradecemos su apoyo para que esto fuese posible. Cuando me fue entregada esta capilla apenas cabían 30 personas, hoy podemos decir que el barrio Kennedy cuenta con un espacio digno de la fe de sus habitantes. Hoy, tres años después de haber demolido nuestra vieja capilla, vemos el renacer de un gran espacio para adorar a Dios”, destacó el padre.

También el arzobispo de Cumaná resaltó la importancia de la iglesia San Francisco de Asís, la única en elaboración en mucho tiempo en la ciudad de Caracas.

“Cuando el Cardenal Urosa Savino nos habló de este proyecto nos sentimos muy contentos y satisfechos. Hoy vemos los resultados del arduo trabajo de todos los colaboradores y de la comunidad de Kennedy”,  detalló el arzobispo Jesús González de Zárate.

Es importante señalar que los trabajos en la iglesia continúan, pese a las adversidades que se han presentado en el camino, y se tiene previsto inaugurar, aproximadamente, la segunda etapa en el transcurso del primer trimestre del año 2019.

Cima 7: Viva diferente

Entre los años 60 y 90, en Caracas se realizaron edificios emblemáticos por su diseño, ubicación, tecnología y comodidades. Obras que todavía hoy demuestran, con prestancia y solidez, la atemporalidad de las buenas ideas convertidas en monumentos de admiración para quienes aprecian la creatividad de sus arquitectos y el empeño de superación de sus constructores.

Sin embargo, en los últimos años éste tipo de proyectos han prácticamente desaparecido de la ciudad, y aquellos que otrora conformaban símbolos anhelados hoy sufren un galopante deterioro como consecuencia del éxodo de sus copropietarios, la falta de mano de obra calificada, la disminución acelerada de su valor y la escasez de los insumos importados necesarios para su preservación.

La modernización tecnológica y el uso de materiales inteligentes, de acuerdo a los nuevos estándares mundiales de construcción, sólo se ve en algunos inmuebles unifamiliares realizados por quienes prefieren tener privacidad, evitando los grandes problemas que hoy plantea la propiedad horizontal multifamiliar.

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, más del 90% de las transacciones del mercado inmobiliario durante los últimos treinta años está conformado por inmuebles multifamiliares; suficiente evidencia de que no sólo las preferencias de los constructores se han centrado allí, sino también de los mismos compradores que por razones pragmáticas, de economía de espacios y de seguridad, han simpatizado más con los apartamentos.

Confort y tecnología

Pensando en los tiempos complejos, de éxodo, retorno, laberintos y necesidad, Corporación SMA apoyó la realización de un nuevo concepto de vivienda multifamiliar donde la seguridad, la tecnología, la autosuficiencia de servicios, las áreas de esparcimiento, recreación y entrenamiento físico, sumado a servicios condominiales de estilo hotelero, convivan en armonía; mientras todos los miembros de la familia desempeñan sus actividades cotidianas con privacidad, comodidad, tranquilidad y amplitud, con un uso eficiente y ecológico de los espacios; cuya ubicación sea cercana a todos los servicios, pero protegida del ruido, el tráfico y la inseguridad. Viviendas cómodas, con instalaciones recreativas para que las familias y sus amigos tengan un espacio de resguardo, ergonomía y esparcimiento, que conformen su hábitat de equilibrio.

Según César García Urbano Taylor, el Proyecto Cima 7, con casi 5.000 m2 de construcción, está basado en toda ésta filosofía de desarrollo. Modernidad, baja densidad, insuperables vistas, cercanía con todos los servicios y principales vías, domótica e inmótica de última generación, sistemas totales de seguridad, protección y recreación, acabados, áreas, paisajismo y estructuras destinadas a diseñar inmuebles que respondan a los requerimientos de toda índole del mercado venezolano actual para éste tipo de edificación.

Ese es el caso de CIMA 7. Su ubicación sin densidad, vistas, cercanía, tecnología, autosuficiencia de funcionamiento y operación, servicio y estructuración del condominio con el objeto de fijar normas que forman parte de la decisión de vivir allí, con el mantenimiento, modernización y preservación verdadera de los espacios en el tiempo… la elección de los copropietarios y la configuración de un esquema de seguridad total en una perfecta correlación de espacios, generan una filosofía de vida que se elige no por su precio; sino por la paz, orden y certeza que otorgará a las seis familias que en definitiva vivan en él un verdadero templo de bienestar.

Este concepto combina elementos que compiten con los mejores desarrollos internacionales de su estilo, en cuanto a confort y tecnología, dirigido al cliente que valora lo que significa vivir diferente, que le da mayor peso a lo cualitativo que lo cuantitativo. Se está planteando su construcción también en algunas capitales de América Latina, adaptándola a los usos y costumbres del lugar.

CIMA 7 se encuentra en fase de permisología, concentrando su formulación de venta de acuerdo a la filosofía que le dio origen.

Con información ce Cápsula Informativa

TORRE SMA

Entre las calles París y Mucuchíes de la urbanización Las Mercedes, tuve la fortuna de desarrollar una parcela en esquina de 2.027,33 m2 con un proyecto de 20.000 m2 de construcción.

En el terreno, al no tener grandes visuales sobre la trama de la urbanización o de la ciudad, tomé como punto de partida del diseño al nivel peatonal y vehicular, buscando una fuerte y clara imagen.

Teniendo en cuenta la ordenanza muy rígida de la urbanización, un nivel freático muy alto y una necesidad fuerte de puestos de estacionamientos desarrollé un concepto de volumetría integral.

En el concepto busco que el edificio tenga una visión total y no fraccionada, producto de la diferencia entre los estacionamientos elevados y los niveles de oficinas. Desarrollo una especie de piel en vidrio con una forma atractiva que envuelve el edificio, haciendo que se integren los diferentes niveles del mismo.

Se crea una edificación con una imagen que nos da una fuerte identidad. Siempre se buscó una volumetría sencilla, limpia, clara y de fácil reconocimiento. Aunque el elemento fuerte de vidrio cae y responde a la condición de esquina, la entrada principal se produce sobre la calle París; este acceso se produce entre una abertura de la piel envolvente y la doble altura que aparece al receder la placa de la mezzanina.

En este nivel de planta baja se encuentra el hall principal de acceso a la circulación vertical y dos grandes locales comerciales con sus respectivas mezzaninas. Se aprovecha el hecho de esquina para producir una entrada a los dos niveles de sótanos y otra para los tres niveles de estacionamientos elevados.

La planta tipo es de forma sencilla para lograr aprovechar al máximo los metros cuadrados vendibles. Se basa en una circulación central con dos escaleras de emergencia en los extremos, y de esta forma se logra el mayor número de oficinas con metrajes bajos para su fácil comercialización.

Ficha Técnica
Arquitectura: Arq. Jorge Arreaza C.
jrarreaza@gmail.com
Estructura: Ing. Manuel Rodríguez
Instalaciones eléctricas: Ing. Jorge Díaz
Instalaciones sanitarias: Arq. Rafael Aguilera / Arq. Rafael Santana
Instalaciones contra incendio y ventilación mecánica: Ing. Matilde Peñaranda
Area de terreno: 2.027,33 m2
Area de construcción: 20.000 m2
Fotografías: Andrew Alvarez
Ubicación: Calles París y Mucuchíes, Las Mercedes, Caracas, Venezuela

“La Torre SMA, durante sus inicios, experimentó complejos momentos, producto de la Intervención Nacional Inmobiliaria; pues el mercado sufrió una fuerte contracción por la pérdida de confianza en el sector. La desesperanza y el miedo invadieron a los inversionistas; por cuanto no había certeza de ningún tipo en el destino de las inversiones en metros cuadrados, aunado al hecho de que todos los materiales estaban siendo destinados a la Misión Vivienda. El panorama era difuso. Pocos tuvieron la fe y fortaleza para creer en ese momento.

Sin embargo, siendo en ese instante la única obra de oficinas iniciándose en Las Mercedes, los propietarios del terreno aplicaron el acertado y atractivo incentivo de precio fijo, sin ajuste de ninguna naturaleza, por lo cual pudieron realizar ventas en la época de mayor recesión inmobiliaria de la historia venezolana, combinando el financiamiento bancario para cubrir los momentos de falta de liquidez. Parecía imposible vender pero se captó la atención del mercado, disminuyendo sustancialmente la rentabilidad proyectada, ante la sorpresa y conmoción de las circunstancias.

El producto se mejoró creando una novedosa fórmula. Se ofertaron una serie de acabados y tecnología sin precedente en un proyecto con inmejorable ubicación y con un precio extraordinario, lo que permitió derrotar el pesimismo que aquejaba al mercado.

En pocos meses, al finalizar el 2012, se percibía la calidad del producto final y los propietarios pagaban puntualmente para evitar retrasos. Para 2014 la torre estaba culminada, con sus permisos y comenzaba a ocuparse.

Los artífices de esto fueron aquellos que años antes, vislumbraron en un predio conformado por casas donde nadie veía sino “problemas inquilinarios imposibles de resolver”, la realidad que hoy existe. Desde la adquisición del terreno, el desalojo de inquilinos, la Intervención Nacional y los acontecimientos que todos hemos vivido, la Torre SMA se logró edificar por el compromiso verdadero de sus realizadores: los más de 50 copropietarios que no dudaron en invertir y confiar en los aventureros, como se autodenominan: Alejandro Rivero Romano,  Marvia Carvajal, Grecia Pinto, Valerio Javier Rivero, César García Urbano Taylor, Carlos Galia y Francisco Astudillo, acompañados de decenas de obreros, contratistas y proveedores que apoyaron ésta idea que hoy, gracias a su esfuerzo, confianza y rescate, conforma un edificio icónico ideado por el Arq. Jorge Arreaza; todos miembros, más que de una empresa, de un equipo de soñadores…”

César García Urbano Taylor

Artículo publicado en la revista entre rayas No. 114, dedicada a Arquitectura de Oficinas VIII. Julio-agosto 2016.

Arquitecto presenta impresora 3D para construir edificio "sin fin".

Un arquitecto holandés presentó este miércoles una impresora 3D, la primera de su tipo, con la que aspira construir un edificio "sin principio ni fin", con la forma de un bucle infinito.

"Es como una impresora normal", dijo a la AFP el arquitecto responsable del proyecto, Janjaap Ruijssenaars, pero "en lugar de depositar tinta sobre una hoja de papel, depositamos un líquido sobre una lámina de arena, que se solidifica allá donde fue colocado el líquido".

Ruijssenaars, de Universo Arquitectura de Ámsterdam, quiere imprimir el edificio, de alrededor de 1.100 metros cuadrados, en forma de banda de Moebius, utilizando esta impresora masiva de tipo D-Shape.

La denominada banda de Moebius es una figura de origen matemático, de una sola cara, sin principio ni fin.

Mediante la superposición progresiva de finas capas de material (5-10 mm), esta impresora diseñada por el ingeniero italiano Enrico Dini puede imprimir elementos en 3D de hasta seis metros de largo y seis metros de ancho.

El ambicioso proyecto se dio a conocer por primera vez en 2013, y el equipo ha estado en contacto con varios socios a la espera de poder iniciar la construcción "en los próximos años".

Está previsto que el edificio, que también incluirá elementos de diseño más tradicionales, sea utilizado como un espacio para exposiciones.

El plan inicial no era imprimir el edificio, sino construirlo, pero resultó que una impresora 3D era la forma más práctica de hacerlo según el deseo del arquitecto, sin principio ni fin.

Este no será el primer edificio en 3D del mundo, ya que se han llevado a cabo proyectos similares en China y Dubái, aunque con métodos diferentes. (I)

Lanzan Plan para recuperar 9 corredores viales en Caracas

Prevén intervenir las avenidas Libertador, Andrés Bello, Urdaneta, Sucre, Baralt, Fuerzas Armadas, Universidad, México y Bolívar.

El Gobierno del Distrito Capital presentó esta semana un plan para recuperar 9 corredores viales en el municipio Libertador y mejorar así “la relación de los ciudadanos con el espacio urbano”.

La presentación del plan bautizado Soy Caraqueño estuvo a cargo de Daniel Aponte, jefe de Gobierno del Distrito Capital, quien informó que se hará especial énfasis en las avenidas Libertador, Andrés Bello, Urdaneta, Sucre, Baralt, Fuerzas Armadas, Universidad, México y Bolívar.

La iniciativa comenzó a aplicarse en la avenida Libertador.

Aponte explicó se trata de la recuperación integral de la ciudad a través la reparación de aceras, brocales, separadores viales, semáforos, alcantarillas, tanquillas, revestimiento de pintura en las demarcaciones viales, pasos peatonales y brocales; optimización de luminarias, tanto peatonales como viales; así como la reubicación y sustitución de contenedores de basura, informó AVN.

El proyecto, que también contempla el abordaje de los sectores populares capitalinos, incluye asfaltado y renovación de calzadas de concreto, reemplazo de bombillos incandescentes por ahorradores y embellecimiento del paisajismo urbano. Como parte de esta última tarea, se incorporarán brigadas muralistas, apuntó el funcionario.

Se colocará una nueva señalética, la cual, además de las indicaciones sobre calles y avenidas, mostrará los nombres de las comunas que hacen vida en cada espacio territorial. Esto con el objetivo de "visibilizar esta geometría del poder", explicó.

Otra novedad es la instalación de pantallas con tecnología LED como instrumento comunicacional para el pueblo. Las dos primeras se colocarán en las avenidas Urdaneta y Fuerzas Armadas y mostrarán los avances de este plan y otras informaciones de interés general, dijo.

Reordenarán el transporte

El jefe de GDC informó que como parte del Plan Soy Caraqueño se avanzará también en la reorganización del transporte público y privado.

Se retomará el proyecto de corredores viales con el fin de disminuir las colas y ofrecer un servicio más eficiente a los ciudadanos.

En el plan el Gobierno del Distrito Capital y la Alcaldía de Caracas; la misión Barrio Nuevo Barrio Tricolor; los ministerios de Hábitat y Vivienda; Comunas; Interior, Justicia y Paz; Ecosocialismo y Aguas; la Vicepresidencia de Socialismo Territorial; Corpoelec; la compañía Metro de Caracas, así como la Guardia Nacional Bolivariana, la Policía Nacional Bolivariana, el Instituto Nacional de Tránsito Terrestre y el ministerio de Transporte y Obras Públicas.

Triunfos latinos en la Bienal de Arquitectura de Venecia

Proyectos de Paraguay, España y Perú, y la trayectoria del brasileño Paulo Mendes da Rocha reciben los máximos premios de la muestra. Recién inaugurada, la edición XV de la Bienal de Arquitectura de Venecia, uno de los eventos más influyentes en este campo, empieza a adquirir ya un tono marcadamente latino, y no sólo debido a que su curador es el chileno Alejandro Aravena. El jurado de la bienal, que este año tiene como título "Reportando desde el frente", decidió otorgar el León de Oro para la mejor participación individual al estudio paraguayo Gabinete de Arquitectura, formado por Solano Benítez, Gloria Cabral y Solanito Benítez, por "aprovechar los materiales simples, el ingenio estructural y la mano de obra no calificada para acercar la arquitectura a comunidades marginadas", con proyectos como el Centro de rehabilitación infantil del Teletón, que construyó en la comunidad de Lambare, en Paraguay. El máximo reconocimiento a las representaciones nacionales fue otorgado al pabellón de España, titulado "Unfinished", que reúne más de cincuenta proyectos de distintos despachos, seleccionados por Carlos Quintáns e Iñaqui Carnicero, por su capacidad para enfrentar de manera creativa y sustentable los retos que plantea a la arquitectura la crisis económica que ha vivido ese país. En la misma categoría de las representaciones nacionales, el jurado decidió otorgar una mención especial al pabellón de Perú, titulado "Our Amazon Frontline", por considerar que sus proyectos de centros escolares llevan "...la arquitectura a un rincón remoto del mundo, haciendo de este un lugar para la educación y al mismo tiempo un medio de proteger la cultura amazónica". El León de oro a la trayectoria profesional otorgado al brasileño Paulo Mendes da Rocha completa el paquete de reconocimientos a la arquitectura creada por latinos en una bienal que busca llamar la atención sobre propuestas creativas que elevan la calidad de vida de las personas y las comunidades.

La Gran Estafa Inmobiliaria Venezolana

¡SE VENDE! ESTAFAS TIPO ESTUDIO

¿Hasta dónde llega el tejido de las organizaciones que han timado a los compradores de viviendas en Venezuela?

Inversiones Urbania 2007, C.A. Anexinca. Grupo Eiffel, C.A. Consurtuy, C.A. Promotora SJDA 2002. Coycerca, C.A. M G Construcciones, C.A. Amazonia, C.A. Proyecto Z-10. Tao Insular, C.A. Construcciones Edivial, S.A. Inversiones Blanchet. Urpeca. Constructora Cumberland. Inversiones Siete 13. Promotora Ambra, C.A. Inversiones K 2000, C.A. Promociones Las Marites I y II. Promotora Altos de Oro… La lista sigue y se extiende. 

Según los datos que maneja Indepabis, estas empresas y otras tantas han sido objeto de sanciones administrativas que van desde la expropiación, pasando por la ocupación temporal, el congelamiento de las cuentas bancarias o la prohibición de enajenar y gravar, mientras se realizan las investigaciones que determinen sus responsabilidades en las presuntas estafas o fraudes inmobiliarios. En muchos casos, estas medidas se han acompañado de sanciones penales por parte del Ministerio Público, como la detención o la solicitud de privativa de libertad de por lo menos cien directivos o gerentes de estas constructoras o promotoras inmobiliarias a nivel nacional. 

La historia. Ellos quieren un hogar estable y para intentarlo necesitan, en principio, una casa digna, pero propia. Sentirse dueños de su espacio. Se enteran de una oferta en la que aparece la palabra mágica: Venta. En algunos casos, preventa. Recaudan papeles, completan formularios, solicitan un crédito al banco, pagan una inicial, una reserva, depositan dinero y esperanzas. Esperan. Firman un contrato, esperan. Se emocionan. Y esperan. 

Ellos quieren hacer lo que saben: construir. La construcción implica un uso, una utilidad, dotar de vida un espacio en el que antes sólo había aire. Eso fue lo que aprendieron: arquitectos, administradores, ingenieros, obreros, socios capitalistas. Quieren ganar dinero por lo que hacen. Entonces una constructora busca un terreno, lo adquiere, obtiene unos permisos que otorgan alcaldías, Ministerio del Ambiente, las instituciones responsables de agua y luz de las regiones donde se levanten las obras, bomberos, Sanidad y compañías de gas. Punto para poner un ojo, donde ellos a veces dejan los dos. Las constructoras también solicitan un crédito bancario y buscan una promotora que mercadee el urbanismo, primero, las maquetas y planos de las viviendas, después. 

En este momento entran los que quieren su casa, cuando se firma el contrato, luego del depósito del dinero y la esperanza. Ambas partes tienen que cumplir con lo que está escrito en un documento legal. A partir de allí comienza a hacerse realidad un sueño, o también, depende de los 8.037 casos, según las denuncias que reposan en Indepabis, comienza a hacerse efectivo el presunto fraude o la presunta estafa inmobiliaria. 

¿Quién tiene la culpa? ¿El Gobierno? ¿Las constructoras? ¿El capitalismo? ¿Los compradores? ¿La culpa es de la vaca? 

El Estado. Augusto Montiel, presidente de Indepabis, vive recibiendo llamadas y denuncias diariamente. Tiene un mes en el cargo, pero varios años ocupándose del tema. Las cifras que maneja hasta el último corte, realizado en noviembre pasado, son: 791 urbanismos denunciados. La responsabilidad recae en 155 grandes constructoras y más de 600 empresas o empresarios de maletín. Los fantasmas. 100 cuentas congeladas. 33 urbanismos intervenidos. 5 expropiaciones. 18 medidas de ocupación temporal. Pero la cuenta sube. 

"Protegeremos al débil jurídico", repite constantemente, "porque nosotros les decimos estafadores inmobiliarios, pero los afectados los llaman "malandros" y eso es lo que son: ladrones de cuello blanco, una mafia, carteles. ¿Qué es un cartel? Una organización delictiva que tiene ramas y asociados en muchos sectores del poder. Gente aquí, gente aquí, gente en todos lados. A los grandes, grandes, casi nunca le hacen nada, por ejemplo, a los Azpúrua (se refiere a los dueños del Grupo Eiffel, C.A., constructores con cinco décadas de trayectoria que levantaron, entre otras residencias, El Fortín, Valle de Chara, Terrazas de Guaicoco, Nueva Casarapa y Terrazas de la Vega), ellos se fueron del país, pero durante mucho tiempo estuvieron por ahí y podían agarrarlos. En Valencia el manejo de influencias es brutal. Tienen denuncias en la Fiscalía y tienen denuncias en el Indepabis, pero ¿dónde están?". 

Comenta que hay que poner la lupa en los bancos, desde donde se otorgan créditos a las constructoras, sin supervisar el avance de las obras. 

"Esa es la pregunta que hay que hacerse", dice Montiel, y en lugar de una, suelta un par: "¿por qué estos empresarios siguen recibiendo dinero de los bancos y a veces ni siquiera han comenzado las obras? ¿Por qué dicen que no tienen dinero por la inflación, pero construyen edificios en Panamá o el Caribe después de recibir financiamientos?" 

La respuesta, que se devuelve como búmerang en forma de pregunta: ¿Tiene ejemplos concretos? 

"Los constructores de San José del Ávila. Los representantes de Lomas de la hacienda (Blanchet), Urbania 2007 (Conj. Res. El encantado), Coycerca, C.A. (Monte Mayor). Son varios", contesta. 

Los bancos. Entre los requisitos que exige el Banco de Venezuela para otorgar un crédito a una constructora, similar al de otras instituciones financieras, visibles y con planilla descargable desde su página web, junto a las advertencias, destacan: Que el monto máximo a financiar es de 75% de los costos directos de la obra (sin incluir el terreno). Que la inversión mínima del Promotor es de 25% por cada valuación de la obra ejecutada (sin incluir el terreno). Que el alcance de la hipoteca es dos veces el monto del crédito, y que el dinero se entregará parcialmente, previa presentación de una valuación de obra supervisada por el mismo banco. 

Stop. 

¿Una valuación de obra supervisada por el mismo banco? En Indepabis reposa un número indeterminado de denuncias que pasa de largo la treintena y tiene que ver, precisamente, con obras no ejecutadas o urbanismos desnudos, de empresas que recibieron créditos de diversos bancos que, se supone, fueron supervisadas. 

Se consultó a las vocerías del Mercantil, Venezolano de Crédito, Provincial y Venezuela, pero no hubo una voz interesada en declarar. Algunos pidieron tiempo. Seguimos esperando sus respuestas. 

El otro lado de la moneda. Martini. Ese es su apellido, como el trago que mezcla ginebra y vermouth, el que pide el elegante y bien peinado James Bond. De paso, se llama Aquiles, como el nieto de Éaco en la mitología griega, el de los pies ligeros y el talón débil. Su función al frente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela lo lleva de un tiempo a esta parte a correr y batallar contra la satanización, según sus palabras, al que han sido sometidos los sectores inmobiliario y de la construcción en el país. 

Con las cifras del Banco Central de Venezuela, dicta charlas y conferencias para dejar bien claro que sí hay un incremento de por lo menos 18,2% en los costos de materia prima con respecto al último año, llámese acero, arcilla, cobre o ascensores; que ha habido un déficit en la producción de cemento, y que al cuarto trimestre de 2010, siempre según el BCV, la industria privada terminó y construye casi 70 % de las viviendas, mientras que el Estado sólo ha logrado terminar y actualmente levanta poco más de 30%. Dice: "Si al Gobierno le falta material y se retrasa, imagínate el sector privado". Se pregunta Martini ¿dónde están los imputados del sector público que tienen paralizadas las obras de las viviendas que le prometieron a la gente? 

Martini suelta otra perla, o más bien un pequeño collar, para seguir con la metáfora: "Indepabis avaló cambios de contrato y durante mucho tiempo reconoció el IPC, que fue regulado en 2008 y eliminado en 2009, ¿qué pasó ahí? ¿No hay responsables por eso? Además, traemos cemento de Cuba, ¿eso qué quiere decir? Hay escasez. Los precios suben, no lo digo yo, lo dice el BCV ¿Por qué se da un aumento exponencial en las denuncias? Antes había 300, ahora hay casi 10 mil ¿Esas 10 mil personas pagaron lo que debían o muchos se están aprovechando de la situación? Hay decisiones desacertadas del Gobierno y de algunos constructores, pero se está sometiendo al escarnio público a una cantidad de empresas con historia, que han levantado hogares para miles de venezolanos, sin un derecho legítimo a la defensa. Primero los detienen, después los investigan. Cometen excesos y están destruyendo familias injustamente". 

A la pregunta sobre cuáles constructoras, a su juicio, tienen una historia limpia y cumplen con las normas establecidas en los contratos, pero están siendo perjudicados por esta situación, Martini piensa, no quiere comprometerse, pero finalmente se atreve, como James Bond: habla de Edivial, propiedad de Ricardo, Humberto y Enrique Padrón Natale y Rafael Ignacio Ontiveros, sobre la que existe una medida de ocupación temporal; también de los constructores de El Encantado Humboldt, conjunto residencial expropiado por el Gobierno; menciona a Brickett, en BarquisImeto, "de los mejores, y está metido en un peo, ellos construyen fácil 5 mil viviendas al año, pero el gerente está preso". Dice, "el Consorcio Oliveira, en Acarigua, cuyo dueño está detenido; los Azpúrua, del grupo Eiffel, están corriendo injustamente, después de todo lo que han construido. Que denuncien apenas 10 o 20 personas en un urbanismo de 150 apartamentos, ¿es suficiente para declararlos culpables porque sí? Lea la nota de arriba. 

Al igual que con los bancos, en la Cámara Venezolana de la Construcción respondieron el teléfono con amabilidad, pero no fue posible que concertaran un encuentro para proyectar un plano en concreto sobre el tema. 

El complejo caso de Edivial 

Cuatro representantes de Construcciones Edivial, S.A., una empresa con 20 años de experiencia, compran un terreno y diseñan un urbanismo de 144 apartamentos. Crean una Asociación Civil y se constituyen como la Junta Directiva. Elaboran un presupuesto, buscan a un centenar de posibles asociados. Los consiguen, firman contratos. En adelante, cada quien correrá con los costos del proyecto, que será supervisado por... Exacto: Construcciones Edivial, S.A. Ellos cobrarán una prima de 21% de ganancia bruta sobre el costo total de la obra. 

Esto comienza en 2006. El nombre, para soñar en verde: Bosque de Los Samanes, en el Municipio Baruta. El costo, también, para soñar en verde, o en bolívares, hasta dónde alcance la imaginación de los bolsillos: BsF 3.900 por m2. La Junta directiva cambia en agosto de 2008, cuando aumentan las mensualidades de los asociados. Empiezan los retrasos. Los precios llegan casi a duplicarse y 21 asociados denuncian ante Indepabis a los cuatro dueños de Edivial: Rafael Ignacio Ontiveros, y con los apellidos Padrón Natale: Ricardo, Humberto y Enrique. 

Indepabis considera que ellos construyeron un velo corporativo para ocultar una preventa y cobrar el IPC a los asociados de forma disfrazada. Dicta medida de ocupación temporal y les exige negociar con los 21 denunciantes. Entre las exigencias, según uno de los Padrón Natale, que declara vía telefónica, está devolver a los propietarios una suma que se ha invertido en la obra, y culminar la construcción de las viviendas con capital de su empresa. "Los ingresos del proyecto son los aportes de cada asociado. Edivial no es dueña del edificio, sólo contrata y supervisa, administra los recursos. En 20 años, ninguno de nuestros proyectos estuvo paralizado, este se estaba construyendo con algunos retrasos, pero se iba a terminar. Lo que pasa es que Indepabis no reconoce este esquema porque hay una empresa que promueve y genera una utilidad, y porque también tenemos una utilidad en el terreno", dice desde el extranjero uno de los acusados de estafa y sobre quien recae una medida de prohibición de salida del país y un auto de detención. 

Humberto Díaz y Alfredo Bozo, dos de los 21 denunciantes, asociados de Los Samanes, aseguran que Construcciones Edivial subcontrató a empresas de las cuales, o alguno de los Padrón Natale o Rafael Ignacio Ontiveros eran directivos, y que el problema se agudizó a finales de 2010, fecha para la cual, en lugar de recibir las viviendas, como estaba proyectado, recibieron un aumento en el cobro de las mensualidades, bajo amenazas de perder sus cupos si llegaban a fallar en los pagos: "nuestro negocio era tener una vivienda, el de ellos era hacer dinero mientras construían una vivienda y se quedaban con otra, ¿quién sale perdiendo?", se pregunta Díaz. 

La medida de Indepabis origina la paralización de la obra. Luego, Construcciones Edivial, S.A. no cancela los pasivos laborales de los obreros. Estos protestan y amenazan con invadir los inmuebles. Un grupo de asociados mantiene la denuncia, investiga, está convencido del fraude y confía en el Estado, otro grupo prefiere que Indepabis retire la sanción y pide que la empresa privada concluya su trabajo. Y la construcción sigue detenida, a medio levantar, con sus intenciones huecas.

Leo Felipe Campos / lcampos@cadena-capriles.com 

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